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23번째 프로젝트✌️ 

설계개요✍️

고민한줄💡 

🎵600 NOTE🎶 

논현동 근린생활시설 리모델링
Commercial Facility remodeling, nonhyun-dong

• 대지위치 : 서울시 강남구 논현동
• 설계년도 : 2022.10

• 대지면적 : 261.00㎡ (78.9py)

• 건축면적 : 146.01㎡ (44.2py)

• 연  면  적 : 695.57㎡ (210.4py)
• 규        모 : 4F, B1
• 설계유형 : 증축

단정한 개성.
재료의 성질로부터 시작된 고민의 입면.

재료의 특성으로 만들어낸 다양한 리듬.

 

불규칙 속의 규칙이 만들어내는 한곡의 음악🎶 

여러번의 리모델링 프로젝트를 수행한 인에이!!

강남권역 대부분의 건축물이 80-90년대 지어진 건축물로서
외장재나 설비등이 노후화 되어 이용에 불편함이 있지요~

하지만 골조의 수명(대략 60여년)은 충분히 이용가능하고,
건축법상 과거의 건축물이 현재 신축을 하는것 보다 면적의 이점이 있는 건축물이 많으며, 공사비의 부분에서도 이점이 많아 신축대비 저비용으로 큰 가치를 창출할 수 있는 리모델링을 계획하시는
건축주분들이 많이 생겨나고 있답니다!!


간단히 리모델링의 설계 과정을 설명드리면~

먼저, 리모델링이 물리적으로 가능한지가 가장 중요하겠죠?
엘리베이터 설치를 할 경우 구조적으로 가능한지,
용도변경이 수반되거나 증축이 가능한 경우 가능한지,
각 경우에 따라 주차대수 등 법적인 상황에 충족하는지 등등 
​사전에
물리적으로 리모델링이 가능한지에 대한 검토가 가장 중요하겠죠?

다음으로, 저희는 더욱 세부적인 검토와 계획하기 위해 

기존 건축물을 실측을 하게 됩니다~

​동시에 리모델링에서 필수적인 구조안전진단이 함께 수행되지요~

그리고, 최근 법이 개정되며 새롭게 과정인 해체심의 진행여부 확인!!
계획에 따라 주요 구조부의 해체가 수반되어야 할 경우 
건물 전체가 아니라 일부만 철거한다 할지라도 해체심의가
필수적으로 진행되어야 합니다...🧐
중요!!!!!                              
(이 과정에서 해체 시공사가 선정되어야 하죠)                                

​이후, 과정은 일반 신축 설계와 동일하게 입면 디자인을 하고,

허가설계 후 건축 인허가를 진행하고, 실시설계를 통해 착공에 들어가게되죠.

​(차이가 있다면 리모델링인 만큼 기존건축물과 대조를 끊임없이....)

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​이번 프로젝트 또한 이런과정을 통해  
리모델링을 하기로하고 다수의 리모델링 경험이 있는 우리의 인에이!!
건축주와 함께 노후화된 건축물을 재탄생 시키게 되었어요~

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​믿고 맡겨주세요!!

우와....엄청 키크시다...

윤소장(철없음)

최다연(소장보다든든)

그럼 달려보자고!!!!!!!
 

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  Site Context-1  

해당 건물은 2000년도에 지어진 건물로 비교적 오래되지 않은 건물이였지만, 과거 가장 많이 사용된 조적마감 대비 내구성이 낮은 저가의 스타코로 마감된 외장재의 사용,  내부시설이 또한 관리가 잘 되지못해 노후화 되어있어, 불편함이 있는 상황이였어요. 또한 과거 적용된 도로 사선으로 인해 셋백된 4층부분은 엘리베이터를 신설하며 제외되는 면적으로 치환하여 도로변을 채워주게 되면 훨씬 높아 보일수 있어 리모델링의 효과가 극적일 것이라 판단했어요  

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  Site Context-2  

또 하나 이땅의 매력은 이면도로를 접한 코너 땅임과 동시에 북측은 우리 대지의 주차장 공간으로 인해 이격공간이,

서측으로는 인접 주거건물의 주차장으로서의 이격공간이 도로만큼이나 여유 공간이 있어 사면이 모두 인지가 잘 될 수 있는 대지였다는 것이에요~ 이러한 도심지에서의 건축물은 대부분 주입면을 가지게 되는것이 일반적이고,  경제성을 고려하면 주 된 입면에만 힘을 싣게 되는 것이 대부분이지만 이러한 사이트의 특성 상 건물전체를 아우르는 리듬을 담아내고자 했답니다.

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오르락 내리락~ 사무실에 있을때가 좋았어....
 

실측을 바탕으로 세부적인 계획을 잡아가구요~

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Design Process

디자인 프로세스는 리모델링의 계획 과정을 구체화하며  물리적이 해결방안을 찾아가며 진행되었어요.

​먼저 기존 건축물의 노후화된 입면을 제거하고,  엘리베이터, 건폐율, 용적률, 주차대수 등 법적인 사항을 체크하며, 계획을 구체화 하였고, 이 단계에서 엘리베이터와 함께 전면의 돌출된 면적을 제외하면 도로사선으로 인해 후퇴 될 수 밖에 없었던  4층 면적을 치화하여 늘이게 된다면, 훨씬 높아 보일수 있는 건물이 될 수 있겠다 싶었죠!! 

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Design Concept

앞서 사아트를 분석하면 말씀드렸다싶이 본대상지는 도심지에 위치한 건물임에도 4면이 잘 노출이 되는 위치에 자리하고 있었고, 이에 우리는 하나의 포인트가 되는 디자인이기보다는 다자인 언어가 건물전체에 리듬을 부여하는 입면이길 원했어요.

​그렇기에, 4면의 입면에 모두 통통튀는 디자인 언어가 반복된다면 너무 혼란스러울 것이라 판단하고, 단순하면서도 다양한 리듬을 만들 수 있는 입면계획을 해보았답니다!!

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디쓰 이쓰 컴페티션이다!!!! 
​알아들었나!!!!!

#한방에가자

#​해결해줘

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#효율적

​안울꺼에요!!

우와 디자인한다!!

박상은(컴풰티션중독)

최다연(실시마스터)

Develop

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대안1

대안2 

대안3

  Design Proposal 

​건축주분께서 다양한 디자인 대안을 보싶어 하셨고 대안이 될 수 있는 다양한 입면표현에 초점을 두고 첫번째 디자인 제안을 드렸어요, 새로운 언어를 통해 건물 변화를 극대화 하기도 하고, 기존의 형태를 기억하면서도 새롭게 구성되는 부분은 새로운 재료와 새로운 디자인 코드를 통해 구성해보기도 하고, 심플하고 깨끗한 입면을 새로운 재료를 통해 선보이디도 했죠~ 

Develop

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대안1

대안2 

대안3

대안4

  Design Proposal 

1차브리핑에서 1번안을 디벨롭하는 것으로 했으나 추가적으로 너무 커튼월 형태가 되는것 같고, 수직 라인을 리듬감이 좀더 있었으면 좋겠다는 의견을 수렴하여, 디자인을 진행했어요.

그리고 재료에 대한 대안을 함께 제시하며 각 차이에 대한 변화를 2번째 제안에서 보여드렸죠. 추가적으로 추후 2층의 발코니 계획을 원할 경우를 대비 가변적이 변경을 고려해달라는 건축주의 요청에 입면의 분절을 통해 이러한 부분을 대비한 대안까지 다시 한번 제안을 드렸답니다

#​깔끔심플

#2층발코니!?

#깊이감있도록

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알잘딱깔센💓

#커보이게~

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문제없숩죠!!!😃

(엄근진)

윤소장 (방패막이)

디자인에 대한 피드백을 시원시원하게 빨리 결정해주시는 건축주님 덕분에 문제없이 순탄히 진행될 수 있었고, 다양한 제안을 토대로 여러가지 변수에 대한 가변적 대응이 가능한 설계를 제안드리며, 세부적인 변경을 이어나갔어요.

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이제는 정말 믿고 맡길수있을만큼 성장한 자연다연⛺ 

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이렇게 전후를 비교해 보니 정말 새로운 건물이 된것같죠?

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  Design Proposal 

​최종적으로 선정된 디자인을 다듬고 수정하며, 완성도를 높여 나갔어요. 재료 또한 최종적으로 초쉐린타일로 결정되며, 재료의 특성을 반영하고 디테일을 풀어나가며 디자인 언어를 만들어 가갔죠, 처음엔 지속적으로 900폭의 입면모듈을 이용해 디자인을 잡아나갔는데, 재료 협의를 하는 과정에 900폭을 가진 제품군이 다양하지않아 600폭으로 변경하여 진행하였고, 너무 세장한 모듈이 나올수 있어 폭을 조정해가면 입면의 리듬감을 부여하였죠.

여기서!!! 우리 디자인의 타이틀이 되는 600 NOTE🎶라는 개념을 도출하고,
4분음표,2분음표,16분음표로 나누어지듯
600의 모듈안에서 2모듈,3모듈 등 변화를 가져가며 리듬감을 부여했죠!!

거기에 선정한 포쉐린타일의 사이즈는 1200이 최대사이즈로, 
1200이 넘아가는 구간은 매지를 노출하기보다 사이에 조명을 설치하여
최대한 노출되는 매지는 없애고 자재의 로스률을 최소화하는
디자인으로 계획하였답니다!! 

주출입구와 1층 조경공간, 4층 테라스와, 옥상 정원까지 꼼꼼히 디자인을 하고

마지막으로 최종투시도까지!!
오늘은 이만 끝으로 완공될 때 또 보아요😎